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中秋小長假前一天，太原史上最貴地王的橫空出世，打破瞭太原土地市場的寧靜。這個總價高達34.228億元的新晉地王，引來業界一片驚呼，媒體一片爆炒。
盡管依舊艱難地背負著巨大體量庫存，但在被稱為中國有史以來地王最密集的2016年，太原樓市也不甘示弱在年內二三季度，接二連三有新拍地塊攀登上“地王”之巔。
一半是海水，一半是火焰；一面是十萬火急地去庫存，一面是連創新高的土地成交額……矛盾交織中的太原樓市下一步該怎麼走？太原房價未來會不會漲？
去庫存與地王潮的糾結
今年房地產的主題是“去庫存”，但迄今為止，中國房地產市場的表現似乎完全背離瞭這個主題：一邊是庫存高企的三四線城市成色不足；另一邊是根本不存在庫存之憂的一二線城市利用政策刺激，又開啟瞭一輪輪令人瞠目結舌的牛市行情。
今年一季度，山西省統計局發佈數據：2015年，山西商品房待售面積同比增長近三成，總量創歷史新高，樓市去庫存壓力進一步加大。深陷巨量庫存之憂的太原樓市，彌漫著恐懼與沉重的硝煙。
事實上，早在2014年以來，太原商品房市場的庫存量和去化周期就開始持續飆高。從2014年11月到2015年11月，太原市商品住宅的供應量為570多萬平方米，成交量隻有360萬平方米。2016年的太原樓市，“去庫存”已箭在弦上、不得不發。
降房價、降首付款、稅費減免、財政補貼、“零首付”……盡管政府部門和各界業內人士千方百計為太原樓市如何去庫存“把脈開方”，但越來越多的地王和土地成交量讓去庫存的壓力成倍增大。
今年5月，太原土地市場風起雲湧。據統計，土地成交面積7.28萬平方米，環比上漲214.2%；8月，太原土地市場的供應面積為78.04萬平方米，環比上漲375.8%；土地成交面積為18.75萬平方米，土地供應又創新高。
瘋狂的土地也在不斷刷新太原新晉“地王”榜單：今年5月，融創以18.7億元、5432元/平方米的樓面價，刷新太原地王地標。隨後不到一周內，萬科以10.2億元、3918元/平方米的樓面價，刷新區域板塊最高樓面價；8月，省人民醫院以4.406億元的價格搶到地塊，樓面價達8075元/平方米的太原新地王就此誕生；9月，華潤舉出34.228億元的高價，風光贏取師院舊址地王，折合樓面價高達7223.63元/平方米，溢價率53.49%。
在大刀闊斧去庫存的背景下，太原地塊高價成交頻現，且樓面價遠遠高於周邊市場價格。有人認為，通過成本核算，最終入市項目均在萬元以上，這是否預示著太原房價將進入萬元時代？以目前形勢看，房價持續上漲似乎已是必然。
太原未來房價怎麼走，讓很多人細思極恐……
房價穩中有升是必然
近期，全國主要城市房價收入比排名走紅網絡，這份由上海易居房地產研究院發佈的2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示：深圳、上海、北京分別以27.7、20.8、18.1的比值排名全國第三，而太原市的房價收入比為12.2，位列全國第六。
業內人士認為，全國房價收入比保持在6-7左右屬合理區間，由此看來，太原市12.2的房價收入比不僅高於合理區間，同時也高於35個大中城市的平均值，其全國第六的排名甚至還高於廣州、天津、南京和杭州等一二線城市。
而根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，今年7月，太原商品房住宅價格為7422元/平方米。而據易居營銷山西分公司監控數據顯示：8月，太原市商品房住宅成交均價8867元/平方米，環比上漲1.01%。
事實上，能夠對房價形成真正支撐的，仍然是土地供應和未來新房供應。在太原樓市土地火熱與新房成交量齊齊飄紅的當下，在太原高樓面價頻現和庫存量巨大的現狀面前，太原房價會呈現出怎樣的走勢？
對於房價的未來表現，在近日召開的2016年太原市第14屆大型房地產交易展示會高峰論壇上，各路地產界大咖展開高峰對決與智慧碰撞。在論壇現場，山西省房地產業協會會長於世瑋印證瞭坊間對於房價上漲的猜想，他認為，太原市的房價收入比位居其他中部五省之後。近幾年來，太原市房地產市場總體發展平穩，並未出現大起大落。盡管目前肩負去庫存重壓，但今年以來，太原住房銷售大幅增長，遠超預期，漲幅同比達到60%左右。結合太原市今年遠高於全省增幅和全國平均水平的GDP數據，未來太原房價穩中有升是大概率事件。
山西房地產商會會長、山西智誠房地產開發有限公司董事長郭尚文認為，從目前太原市商品房均價來看，單價超過萬元以上的樓盤已為數不少。但總體來講，2016年全國的房地產市場在普遍上揚的情況下，唯有太原市住宅價格漲幅微小，盡管如此，庫存壓力依舊巨大。“去庫存作為太原樓市今後幾年的主要任務，政府在今年出臺7條去庫存政策，鼓勵房地產企業適當降低住房價格；而為瞭去庫存，9月23日還將專門舉辦為期三天的2016年太原市第14屆大型房地產交易展示會，一系列措施都是為瞭在購房者和房企之間搭建互動交流平臺，多方位化解庫存。”
“從八年前5、6千元的均價，到目前的7422元，太原住宅價格漲幅並不大。隨著今年 地王 潮水般湧現和城市配套設施的不斷完善，未來的價格至少有5%的漲幅。”太原市房地產業協會會長程紹華認為。
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“在太原，以長風街為中心的南城價格約8000元到9000元左右，萬柏林區7000多元，尖草坪區均價6000多元，7422元是平均三個區域的綜合價格。”郭尚文認為，除瞭成本，地段、區域及樓盤配套始終是決定房價的關鍵。好地段和好配套的房子，不僅不會有去庫存的壓力，反而會供不應求。
今年8月，太原樓市熱鬧非凡。據統計，大約超10個樓盤進行開盤加推。讓人吃驚的是，老牌豪宅星河灣全城熱銷，銷售面積和金額雙雙奪冠；雖然萬科金域藍灣、紫郡開盤熱銷後略有下滑，但四盤聯發的萬科依舊賺得缽滿盆溢……
盡管庫存之憂依舊是懸在每一個地產商頭頂的達摩斯之劍，但從易居中國太原分公司提供的數據來看，萬科、恒大、富力組成的第一集團軍依舊是太原樓市最大贏傢。品牌地產商熱火朝天的熱銷，不得不讓積壓大量庫存的地產商思考：學區房、生活設施配套和交通出行是否便利，不僅是老百姓買房優先考慮的三大要素，更是地產商開發項目時必須面對的問題。
最早在太原北城落子的富力地產曾讓很多人質疑，當時的北城偏遠落後，缺車少路，十年後，環路讓整個區域人居水平大幅提升。
在第14屆房地產交易展示會論壇現場，太原富力城房地產開發有限公司副總王建剛認為，幾年前，買房子還流行李嘉誠的地段名言，但是現在，人們要綜合考量，衣食住行和教育資源是否全部齊全，才會居住或投資。“尤其是全力配置教育資源是當下房企的重要戰略。”
中車置業副總楚偉平認為，南移西進、北展東擴的新太原藍圖已初具雛形，加上地鐵建設、重構城市框架，催生新的黃金都市圈。在這些區域，區域服務功能更新升級，地塊價值跨級躍升，即使是在老城區，也可因此而成為太原最宜居最中心的區域，而在這些配套齊全的區域，房價上漲是必然趨勢。
太原樓市土地供應量和住房交易量8月雙漲
文具用品 本報太原9月21日訊（首席記者 郝薇）9月21日，記者從易居中國太原公司瞭解到，在全國房地產市場一片火爆的背景下，今年8月，太原房地產市場的土地供應量和住房交易量也雙雙同步上漲。
據易居中國太原公司統計數據顯示：8月，太原市共有四宗土地成交，其中SP-1626地塊成交價格為44060萬元，樓面價8075.51元/平方米，溢價率48％，遠超融創在理工大南區土地均價，成為當月太原新的均價地王；太原市場土地供應面積為78.04萬平方米，環比上漲375.8%；土地成交面積為18.65萬平方米，土地供應創下今年新高。
8月，太原市商品住宅成交大幅攀升，新增供應面積40.25萬平方米，環比下降7.3%，同比上漲131.2%；成交面積為52.16萬平方米，環比上漲20.1%，同比上漲107.2%。8月，商品房成交均價8867元/平方米，環比上漲1.01%，受新項目加推影響，本月成交均價持續攀升，商品房住宅市場共成交57.16萬平方米，成交套數為5127套，成交總金額50.68億元。
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從成交情況來看，小店區成交排行第一，萬柏林區排行第二，晉源區排行第三。尖草坪成交價格較低，迎澤區與杏花嶺區因人多地少而導致交易量日趨減少。X-701/Mini手作鮮食堂｜寵物食品｜貴賓狗飼料｜貴賓狗飼料推薦｜紅貴賓飼料｜紅貴賓飼料推薦
易居中國太原公司負責人表示，從本月成交戶型分佈配比來看，三居比例占比達57%，兩居三居總占比90%；三居取代兩居成為市民首選，說明市民在購房越來越趨於理性；從成交面積段來看，80-100 、120-150 占比最大，占總成交面積的61%，該面積區間段最受市民追捧。
本報首席記者 郝薇
(原標題：地王潮襲來，太原房價咋走？)
本文來源：山西新聞網-山西經陽台擴建濟日報
責任編輯：王曉易_NE0011
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